Приобретая участок важно учитывать его статус. От этого зависят ваши права и обязанности. Разберем, что такое СНТ, какие есть требования, плюсы и минусы.

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Оно представляет собой группу участков, на которых их собственники разводят сады и огороды. Главной особенностью таких земель является назначение — сельскохозяйственная направленность. То есть на участке должен быть обязательно огород или сад. А вот дом можно не возводить. Можно просто соорудить небольшое помещение для хранения садового инвентаря.

Чтобы приступить к постройке дома на участке СНТ, нет необходимости получать разрешение на строительство. Достаточно сообщения в администрацию. Такое правило действует для всех видов построек, а также бань.

Все строения должны отвечать определенным требованиям:
— постройки не должны быть возведены в коммерческих целях;
— они предназначены для проживания одной семьи, и их невозможно разделить на несколько квартир;
— дом не выше трех этажей, а высота не превышает 20 м.

Есть еще ряд правил, которые нужно соблюдать при застройке:
— площадь застройки не больше 30% от общей территории участка;
— необходимо соблюдать расстояние между забором и постройками. Так, например, жилые дома можно строить, отступив не менее 3 м от забора, а мелкие постройки — не менее 1 м. Все строения можно располагать на расстоянии не менее 5 м от дороги;
— есть требования и к забору. Его высота должна быть в пределах 150 см. Это необходимо для того, чтобы забор не отбрасывал тень на участки соседей и не препятствовать назначению земель — разведению сада или огорода.

Выделим основные моменты:
— участок СНТ используется для садоводческой и огороднической деятельности. Разведение животных и птиц, а также ведение бизнеса строго запрещено.
— для возведения дома нет необходимости согласовывать проект с администрацией.
— все вопросы решаются на общих собраниях путем голосования. Председатель юридически представляет СНТ во всех вопросах. Также есть члены правления и ревизионная комиссия, которая контролирует решение текущих вопросов.
— стать членом садоводства может любой владелец участка старше 18 лет. Для этого нужно написать заявление и предоставить документы.
— в СНТ можно оформить прописку после признания дома жилым строением и присвоения адреса.
-участку можно изменить статус на ИЖС, если он указан как основное или дополнительное назначение.